Skärpta regler för asbest 2025 – så påverkas fastighetsbranschen
Från den 19 december 2025 skärps reglerna för arbete med asbest. Det nya gränsvärdet och de uppdaterade kraven från Arbetsmiljöverket gör att fler i fastighetsbranschen berörs. Här förklarar vi vad förändringarna innebär och vad fastighetsägare, förvaltare och driftorganisationer behöver göra för att vara förberedda.
Publicerad:
Asbest finns kvar i många byggnader
Trots att asbest förbjöds redan på 1980-talet finns det fortfarande kvar i många äldre fastigheter, i isolering, golvmattor, kakelfix, ventilationsrör och fasadmaterial. När fastigheter renoveras, rivs eller underhålls kan asbesthaltigt damm frigöras, och det är då riskerna uppstår.
Yrkesroller som fastighetsskötare, bovärdar, elektriker, målare och VVS-tekniker kan därför utsättas för asbest utan att arbeta direkt med sanering.
Därför skärps reglerna
Bakgrunden är ett nytt EU-direktiv som syftar till att minska antalet asbestrelaterade sjukdomar i Europa. Arbetsmiljöverket sänker därför det hygieniska gränsvärdet för asbest från 0,1 till 0,01 fiber/cm³ och inför fler krav på utbildning, tillstånd och medicinska kontroller.
För arbetsgivare innebär det att säkerhetsrutiner, riskbedömningar och kompetensnivåer behöver ses över.
Hur fastighetsbranschen påverkas
För fastighetsbranschen innebär de skärpta reglerna att fler yrkesroller nu omfattas av krav på utbildning och medicinska kontroller.
Även arbeten som tidigare setts som låg risk som rörbyte, ventilation, elinstallationer eller renovering i äldre byggnader kan nu kräva dokumenterad kunskap om asbest.
Arbetsgivare behöver:
- Kartlägga var asbest kan finnas i sina fastigheter
- Säkerställa att berörd personal har gått asbestkurs enligt de nya kraven
- Se över rutiner för skyddsutrustning, riskbedömning och dokumentation
Genom att agera i tid kan fastighetsägare och förvaltare minska risken för både hälsoproblem och tillsynsanmärkningar när de uppdaterade reglerna börjar gälla den 19 december 2025.
Newton erbjuder kursen Asbest – allmän kurs om regler och ansvar
För att möta de nya kraven erbjuder Newton en endagskurs som riktar sig till yrkespersoner i fastighetsbranschen.
Kursen asbest – allmän kurs om regler och ansvar ger uppdaterad kunskap om Arbetsmiljöverkets regler, vad sänkt gränsvärde innebär i praktiken och hur du arbetar tryggt i miljöer där asbest kan förekomma.
“Den här kursen handlar inte om att bli expert på asbestsanering utan om att förstå riskerna och kunna agera rätt i vardagen”
Mer kunskap, mindre risk
När reglerna börjar gälla den 19 december 2025 kommer fler än tidigare behöva kunna visa att de har rätt utbildning.
För fastighetsbolag, förvaltare och driftorganisationer är det ett bra tillfälle att se över sin kunskapsnivå redan nu och minska både risker och framtida kostnader.
Dela artikeln
